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　　2024年法拍房的激增近5万套，但法拍市场的买家却表现出谨慎参与的态势。总体来看，供应量大幅增加，成交价格持续走低，成交量也开始低位徘徊。

　　落点到厦门，2024年厦门法拍住宅挂拍量1421套，同比上涨84%。其中成交810套，同比上涨44%，成交均价为26636元/㎡，下滑19%。

　　此外，2024厦门法拍房成交率达到了57%，处于较高位置，位居全国40个大中城市的第5位。

　　法拍房，顾名思义，就是被法院强制执行拍卖的房产。其背后房源主要因商业、民间借贷、司法没收产生、无主财产等债务问题，房主资金链断了从而被拍卖。

　　；成交量为110845套，成交率为35.26%；成交金额为1498.46亿元；平均成交折扣率为76.64%。

　　，成交均价同比下降13%，成交金额同比下降9.19%，平均成交折扣率同比下降2.71百分点。

　　一是，全国住宅法拍房的挂牌仍旧是增加的趋势，同比增加了18.8%，不过成交量却不升反降，同比下跌1.26%，而成交率也只有35.26%，同比下滑7.17%，意味着流拍的比例变多了。

　　二是，法拍房价格定位出现下滑。2024年成交均价为9485元/㎡，下跌13%，出现明显的下降。法拍房也再以价换量。

　　一是，在整体楼市环境冷静期，法拍房相对于新房、二手房的优势，有所削弱；二是，法拍房存在的风险较高，如产权纠纷、税费不清等问题，购买意愿降低。

　　打开法拍的拍卖平台，我们也能看到2025年1月以来，厦门共有63套法拍房结束拍卖，其中37套房子因无人参与竞拍而流拍。

　　就在今天（2.7），位于厦门市思明区嘉禾路329号第四层ST-47室的房产，建面约65.61㎡，该拍品评估市场参考价为818200元，起拍价为523648元。

　　厦门市思明区仙岳路154号2201室住宅及室内部分家具家电，建面约153.66㎡，起拍价为6865950元；

　　而对于想要在法拍房捡漏买房人来说，需要用心的甄别，认真评估其潜在的风险和收益，并做好充分的准备工作。