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　　这两天通州最火的项目就是云璟揽阅、璀璨公元，都是处于成熟板块，生活配套、地铁应有尽有，产品做的也非常棒，其中璀璨公元是准现房，今年6月份就交房了，卖的非常好，云璟揽阅现在在排卡认筹阶段，3月2号正式开盘，去探盘的时候售楼处人非常多，很火，这俩盘的开发商都是招商蛇口，售楼处的背景音乐都是一样的，璀璨公元这个样板做的很成功，于是又有了通州第二个项目云璟揽阅，据说通州第三个项目也在计划中。今天咱们就来讲讲这两个盘的具体情况。

　　重点发展的城市副中心只占其中的一小部分，放大后的图示如下，分为商务服务区、行政办公区和文化旅游区，而璀璨公元就是在文化旅游区，所以它的环境、交通、生活各方面还是很不错的，又有发展规划，生活配套又相对比较完善。

　　先介绍璀璨公元的一个具体情况。璀璨公元分两期，一期281套已经售罄，二期是24年底开盘的，共311套，现在房源剩的应该不到三分之一了。

　　交通配套：璀璨公元离地铁1号线km，直达国贸，离地铁7号线w左右，得房率算上赠送应该在85%左右，600多万买个改善三居，很适合通勤依赖1号线号线在朝阳和东城上班的小伙伴，刚需的价格买改善的品质。

　　教育配套：项目周边近享九年一贯制北京育才学校（通州分校），未来区域内另有梨园学校、潞河中学、首都师范大学附属中学(通州校区)、玉桥中学等品质教育资源

　　医疗配套：北京中医药大学东直门医院（通州院区）、北京大学人民医院（通州院区）北京友谊医院(通州院区)、潞河医院、通州区新华医院、通州区妇幼保健院等多重医疗保障护航家人健康

　　休闲娱乐：环球影城主题公园距项目直线公里，区域内更有玉带河、萧太后河、通惠河、温榆河等多重水系流经，同时，周边城市绿心森林公园、梨园主题公园等文体公园环绕。

　　重点说一下样板间，现在看的都是实际交付的样板间情况，当然有一个家具摆放设计的样板间可以参考。下面是它的装标情况。

　　之所以先讲璀璨公元，就是因为云璟揽阅大概率会跟璀璨公元相似，毕竟同一个开发商，定价也差不多，有些户型也比较相似，先讲璀璨公元能让大家有一个对房子的感觉，很多想买云璟揽阅的也会去璀璨公元感受一下。

　　云璟揽阅位于通州副中心的老城区，生活配套非常完善，离地铁1号线多米，通州核心已经十多年没有新地块供应了，云璟揽阅是近12年通州主城核心区唯一的住宅用地，近3年通州首批跨时代好房子地块，所以云璟揽阅的关注度非常高。

　　生活配套：梨园十字金轴商业街丨家门口举步可达餐饮120+家、生活商超类20+家、娱乐休闲类50+家、银行服务10+家、酒店服务10+家

　　贵友大厦丨步行约400m，环影12街区丨步行约400m ，领展购物中心、通州万达、阳光新生活广场、物美超市、玫瑰坊商业街区、湾里·王府井奥莱等商圈环绕

　　娱乐休闲：北京环球度假区随时随地畅玩，北京最大奥特莱斯2025年开业顶点公园2026年开放，集多个国际IP一体海昌海洋公园2026年开放，北京2000年后唯一新建的海洋公园

　　这两个盘对比选择的话，璀璨公元的优势是马上就交房了，基本上不用等，所见即所得，小区规模也比云璟揽阅要大一些，洋房社区，缺点是想要高层的，比如5层以上的，基本上可选的不是很多了，当然5层也没问题的，因为本来就最多11层高；

　　云璟揽阅的优势是1号线是梨园站比璀璨公元往朝阳方向近1站，得房率也比璀璨公元要高一些，劣势就是要等2年多才能入住，另外云璟揽阅小户型多一些，低预算的小伙伴考虑云璟揽阅的选择性会大一些。